Оценка недвижимости.

Для оценки недвижимости по городам: Мытищи, Королев, Юбилейный, Москва, Московская область... обращайтесь по тел.: 8 (495) 227 57 75, 8 (495) 380 36 35 или приходите к нам в гости: г. Мытищи, ул. Колонцова, д. 5, ТД «Особняк», офис 202.

Консультации по вопросам недвижимости в рабочее время для все заинтересованных.

Оценка недвижимости: необходимость, процесс проведения и требуемые документы.

Нередко при разрешении различных бытовых ситуаций возникает необходимость в оценке недвижимости. И сразу появляются вопросы: какие объекты подлежат оценке, зачем она вообще, какие документы потребуются, в чем она заключается и сколько времени займет. Попробуем ответить по порядку.

Какие объекты подлежат оценке?

Все три вида недвижимости: земля, жилье и нежилой фонд. При этом два последних вида могут быть как уже введенными в эксплуатацию, так и требовать реконструкции, ремонта или находиться в стадии строительства.

Зачем вообще производится оценка недвижимости?

• При оформлении ипотеки банку важно знать истинную цену залоговой недвижимости;
• Для страхования недвижимости оценка влияет на общую сумму договора;
• При выплатах страховки по итогам оценки определяется стоимость нанесенного ущерба;
• При наследовании, бракоразводном процессе и других ситуациях, требующих раздела имущества, оценка собственности производится для определения точной суммы компенсации одной из сторон, но только при возникновении конфликтов;
• А вот при заключении арендного или брачного договоров, конфискации, банкротстве и для других целей согласно действующим законам оценки недвижимости не избежать.

Какие документы предоставляются?

• Документ, свидетельствующий о праве собственности. Возможно, это свидетельство о приватизации, договор дарения, наследования, купли-продажи или ряд подобных документов;
• Технический паспорт БТИ для введенных в эксплуатацию помещений или проектно-сметная документация для строящихся объектов;
• Выписка из БТИ. В ней указаны: общая площадь, количество комнат, материал постройки, состояние и балансовая стоимость объекта на момент оценки;
• При оценке участка: договор аренды или правоустанавливающий документ на него.

Для развернутой оценки производственных зданий нужны: среднегодовая сумма на содержание объекта, договора аренды (если это объект найма), сметы, договора подряда и акты приемки (если на объекте проводятся ремонтно-строительные работы)

В чем заключается собственно процесс оценки?

Каждый объект обслуживается специалистом индивидуально, с выездом на место и осмотром оцениваемой недвижимости. После получения оплаты и пакета документов от заказчика, оценщик приступает к работе, взвешивая следующие факторы:

• Спрос. Велика ли потребность в схожей собственности у потребителей.
• Дефицитность. Как много похожих объектов представлены на рынке на текущий момент. При увеличении количества аналогов в продаже цена на них падает, при уменьшении – растет.
• Полезность. Насколько комфортна и заманчива для приобретения именно эта недвижимость.
• Отчуждаемость. Легка ли передача данного объекта в собственность покупателю и нет ли условий, запрещающих переход.
В конечном итоге оценка недвижимости определяется на основе совокупности всех перечисленных свойств и прямо зависит от желания и возможностей потенциальных покупателей приобрести ее в собственность.

Как долго проходит процесс оценивания недвижимости?

Подготовка и оформление оценки недвижимой собственности длится 3-5 рабочих дня.