Земельный кодекс РФ разделил  все земли на несколько категорий, которые подлежат кадастровому учету согласно закону «О государственном земельном кадастре».

Сегодня очень актуален вопрос о приватизации земли,  и государственные органы постарались в законах отразить порядок оформления земельных отношений.

Владеть землей в стране имеют право граждане и юридические лица России, иностранные граждане и юридические лица. Лиц без гражданства лишили права приобретения земель на приграничных территориях (установлено Президентом РФ).

Оформление в собственность земли производится двумя способами: как собственность под индивидуальным жилым домом, когда отсутствуют землеотводные документы на землю, и как право на землю согласно упрощенной схеме, когда первоначальные землеотводные документы имеются.

При первом способе оформления следует обратиться в Администрацию  муниципального образования, в ведении которой находится земля. Процедура начинается с подачи письменного заявления с просьбой предоставить  земельный участок в собственность. По прошествии месяца дается ответ возможном оформлении права собственности на землю. Далее специализированная организация готовит топографическую съемку участка, утверждается проект границ, участок ставится на кадастровый учет, и проводятся работы по межеванию. После этого Администрацией готовится Постановление о предоставлении земли в собственность, и на основании данного документа заключается договор, который проходит государственную регистрацию.

Второй, упрощенный способ  оформления в собственность земли попадает под действие Федерального закона № 93-ФЗот 30.06.2006«О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Настоящий закон признает акт (свидетельство) о праве владения землей, который существовал до введения в действие российского Земельного кодекса, выданного уполномоченным государственныморганом. Это касается участков для личных подсобных и дачных хозяйств, для садоводства, огородничества, индивидуального жилищного или гаражного строительства на праве собственности, а также владения, наследуемого пожизненно, или постоянного (бессрочного) пользования.

При упрощенном порядке в Управление Федеральной регистрационной службы предоставляется  документ, который подтверждают  право владения землей либо свидетельствует об оформлении участка на первоначального пользователя. К нему прилагается кадастровый паспорт земельного участка.  В случае увеличения участка, когда площадь его не соответствует указанной в документе, проводятся работы по межеванию. В результате гражданину предоставляется  в пользование фактически занимаемая площадь земли.

Собственникам земельных участков дано право  пользоваться  и распоряжаться имуществом—предоставлять в безвозмездное пользование, сдавать в аренду и т.д.  Постоянное (бессрочное)  пользование землей сохранено за владельцами, оформившими права на надел до утверждения Земельного кодекса  РФ.